摘要：當(dāng)代地產(chǎn)
從美國(guó)硅谷和北京中關(guān)村看光谷未來(lái)發(fā)展前景
產(chǎn)業(yè)決定未來(lái)
美國(guó)硅谷是從舊金山向南到圣何塞縱深100公里的一塊面臨太平洋的平坦谷地，懷抱世界聞名的斯坦福大學(xué)。1998年的產(chǎn)值大約相當(dāng)于我國(guó)當(dāng)年全國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的1/4。80年代迅速崛起的硅谷依靠所處的優(yōu)越的創(chuàng)新環(huán)境和豐富的人力資源在短短20年時(shí)間內(nèi)取得舉世矚目的成就。
北京中關(guān)村是中國(guó)最大的也是世界上少有的智力密集區(qū)，這里有50所高等院校，138所科研院所，10萬(wàn)多名科技人員，許多一流的實(shí)驗(yàn)室。早在80年代這里還是中科院一批科研人員創(chuàng)辦的“中關(guān)村電子一條街”，90年代國(guó)家批準(zhǔn)成立“中關(guān)村科技園區(qū)”。新經(jīng)濟(jì)和信息技術(shù)的發(fā)展為淘金者實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想提供了完善的技術(shù)平臺(tái)。每年，有成千上萬(wàn)的人從全國(guó)各地匯集到此創(chuàng)造價(jià)值。
武漢·中國(guó)光谷，國(guó)內(nèi)僅次于中關(guān)村的中國(guó)第二大智力密集區(qū)，地處武漢市東南部，沿珞珈山、南望山、喻家山到凌架山一帶，位于東湖、南湖、湯遜湖三湖之間，自然環(huán)境獨(dú)特而優(yōu)美。區(qū)域內(nèi)集聚了國(guó)內(nèi)外著名的18所高等院校，56個(gè)省部屬科研院所，65個(gè)國(guó)家重點(diǎn)學(xué)科，10個(gè)國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，7個(gè)國(guó)家工程技術(shù)研究中心，20多萬(wàn)名各類專業(yè)科技人員。預(yù)計(jì)到2005年，光谷的科、工、貿(mào)總收入將達(dá)到1000億元。
低密度決定舒適度
綜觀以上3個(gè)高新科技區(qū)域的發(fā)展歷程及產(chǎn)業(yè)特征，比較國(guó)內(nèi)其他科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不難看出，真正能夠擁有康居環(huán)境的科技區(qū)域，中國(guó)到目前也只有武漢光谷。首先，光谷的城市整體規(guī)劃是按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃的，整個(gè)城市建筑密度低，綠化率高達(dá)48%，而武漢市老城區(qū)的城市綠化率不到20%。光谷區(qū)域內(nèi)有山有水的優(yōu)美自然環(huán)境加上周邊的高校、科研所而形成了獨(dú)特的人文氛圍，就區(qū)域的居住舒適度而言，光谷將是最適宜居住的。其次，區(qū)域內(nèi)的居民以大專院校的老師、光電子和IT行業(yè)的城市白領(lǐng)為主，他們受教育程度一般都比較高，所以整個(gè)社區(qū)的素質(zhì)也很高。隨著進(jìn)入光谷的高新企業(yè)逐漸增加，大量科技人員的涌入，這個(gè)特征會(huì)越來(lái)越明顯，由此，光谷將成為武漢市市民素質(zhì)最高的區(qū)域。
高素質(zhì)人群決定其生活高品位、高要求，這也進(jìn)一步?jīng)Q定了光谷樓盤的高檔次、高品質(zhì)。
由此可以預(yù)計(jì)，光谷將成為最具國(guó)際氣質(zhì)的區(qū)域。