摘要：12月22日起，武漢樓市限購(gòu)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。按照出臺(tái)的最新政策，除此前的10個(gè)中心城區(qū)外，東西湖、江夏、黃陂三個(gè)新城區(qū)的部分區(qū)域也被納入限購(gòu)范圍。
12月22日起，武漢樓市限購(gòu)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。按照出臺(tái)的最新政策，除此前的10個(gè)中心城區(qū)外，東西湖、江夏、黃陂三個(gè)新城區(qū)的部分區(qū)域也被納入限購(gòu)范圍。在這些限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，本市戶籍家庭禁止購(gòu)買第三套住房，非本市戶籍則需提供在我市連續(xù)繳納2年社保或個(gè)人所得稅證明，并被禁止購(gòu)買第二套住房。
3個(gè)新城區(qū)部分區(qū)域納入限購(gòu)范圍
12月21日晚，市房管局下發(fā)通知稱，擴(kuò)大我市住宅限購(gòu)范圍，除7個(gè)中心城區(qū)、東湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（不含漢南區(qū)）、武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)外，限購(gòu)范圍新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)部分區(qū)域。
樓市限購(gòu)新增范圍為：東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）；江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區(qū)107國(guó)道以東，滬蓉高速以北）；黃陂區(qū)盤龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北）。
在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，武漢本市戶籍居民購(gòu)買二套房最低首付款比例為50%，禁止購(gòu)買第三套住房；非武漢戶籍居民購(gòu)房需提供自購(gòu)房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，禁止購(gòu)買第二套住房。
落實(shí)精準(zhǔn)調(diào)控樓市政策“四步走”
多名業(yè)內(nèi)人士表示，此次被新納入限購(gòu)范圍的區(qū)域，均屬于我市新城區(qū)中市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼的區(qū)域，這種分區(qū)域升級(jí)限購(gòu)的方法，既不同于往年全市政策“一刀切”，也不同于今年以來(lái)區(qū)分中心城區(qū)和新城區(qū)的做法，而是根據(jù)細(xì)分市場(chǎng)來(lái)進(jìn)行更為精準(zhǔn)的分區(qū)域調(diào)控，將更有針對(duì)性、效果也更為明顯。
這已經(jīng)是今年以來(lái)武漢第四次出臺(tái)樓市調(diào)控政策。
9月1日起，武漢啟動(dòng)限貸政策。武漢市居民家庭在中心城區(qū)購(gòu)買第二套及以上新建商品住房，最低首付比例將由30%提高至40%。
10月3日，武漢在中心城區(qū)實(shí)施限貸以及限購(gòu)政策。本市戶籍居民家庭購(gòu)買首套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為25％，購(gòu)買第二套房首付50％，購(gòu)買第三套或以上住房暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。非本市戶籍居民家庭購(gòu)買首套房最低首付25％，購(gòu)買第二套房暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，禁止購(gòu)買第三套或以上住房。10月6日，首套房最低首付比例由25%提高至30%。
11月15日，限貸限購(gòu)政策重磅升級(jí)。暫停向本地人出售第三套房，外地人購(gòu)房需繳納2年社保或個(gè)人所得稅，并被禁止在漢購(gòu)買二套房。
經(jīng)過(guò)此前三輪政策調(diào)控，全市房屋成交價(jià)格企穩(wěn)，投資投機(jī)性購(gòu)房需求得到了初步遏制，外地人來(lái)漢購(gòu)房比例大幅度下降，市場(chǎng)趨于理性，政策效果逐步顯現(xiàn)。
由于部分區(qū)域仍有過(guò)熱苗頭，我市于昨晚啟動(dòng)樓市調(diào)控“第四步”，即將限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大至3個(gè)新城區(qū)的部分區(qū)域。
（來(lái)源：長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)）